【購入？賃貸？】東京で普通のサラリーマンって家買えないですよね？

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東京で普通のサラリーマンって家買えないですよね？

はい。

東京で普通のサラリーマンが家を買うのは、非常に困難です。

東京で普通のサラリーマンが家を買えない理由は、大きく分けて以下の3つが挙げられます。

住宅価格の高騰：東京の住宅価格は、近年急激に高騰しています。2023年12月現在、東京23区の平均住宅価格は約1億円となっており、これは全国平均の約3倍です。サラリーマンの平均年収は約400万円程度ですので、住宅ローンを組んでも、30年以上かけて返済していく必要があります。
収入の伸び悩み：サラリーマンの収入は、近年伸び悩んでいます。国税庁の調査によると、正規雇用の給与所得者の平均給与は、2000年から2020年にかけて、実質で約10%しか増加していません。一方で、東京の住宅価格は、同じ期間で約2倍に上昇しています。
金融緩和：日本銀行の金融緩和政策により、住宅ローンの金利は低下しています。しかし、金利が低下しても、住宅価格が高騰していれば、購入できる人の範囲は広がりません。

これらの要因により、東京で普通のサラリーマンが家を買うのは、非常に困難になっています。

なお、近年では、東京郊外や地方への移住を検討するサラリーマンも増えています。

郊外や地方では、住宅価格が東京と比べて安く、収入も東京ほど高くないため、家を買える可能性は高くなります。

それでも東京で普通のサラリーマンが家を買うためには、以下の方法が考えられます。

収入を増やす：最も確実な方法は、収入を増やすことです。昇進や転職などにより、年収をアップさせれば、住宅ローンの借入額も増やせるため、購入できる物件の選択肢が広がります。
頭金を増やす：頭金を増やすことで、住宅ローンの借入額を減らすことができます。借入額が減れば、毎月の返済額も少なくなります。
住宅価格が下がるタイミングを待つ：住宅価格は、景気や金融情勢などにより変動します。住宅価格が下がるタイミングを待って、購入するのも一つの方法です。
リノベーションマンションを探す：リノベーションマンションとは、既存の建物に大規模な工事をおこなって、住宅性能や付加価値を高めた物件のことです。リノベーションには、物件の一部分を改修する「部分リノベーション」と、物件の骨組み部分以外すべてを改修する「フルリノベーション」があります。

最後のリノベーションマンションというのが、実際都内で家を買うことの落としどころかなと思います。

ここでは具体的にリノベーションマンションを買うことにフォーカスしていきます。

リノベーションマンションのメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

一方で、デメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

リノベーションマンションの購入を検討する際には、これらのメリットとデメリットをよく理解した上で、自分に合った物件を選ぶことが大切です。

具体的なリノベーション内容としては、以下のような点が挙げられます。

リノベーションの内容や規模によって、工事費用は大きく異なります。

一般的には、部分リノベーションで数百万円から数千万円、フルリノベーションで数千万円から数億円程度の費用がかかります。

リノベーションマンションは、新築マンションに比べて価格が安いため、予算が限られている人や、自分の好みに合わせて間取りや設備をカスタマイズしたい人におすすめです。

また、環境負荷が少ない点も、近年注目されています。

おすすめは、カウカモというサービスを使うことです。

カウカモは、株式会社ツクルバが運営する、中古・リノベーション住宅の流通プラットフォームです。2015年7月にサービスを開始し、現在は首都圏を中心に、全国で150万以上のユーザーが利用しています。

カウカモのサービスは、大きく分けて以下の3つに分けられます。

物件検索：カウカモのウェブサイトやアプリから、中古・リノベーション住宅の物件情報を検索することができます。物件の価格やエリア、間取り、設備など、さまざまな条件で検索することが可能です。また、ユーザーの好みやライフスタイルに合わせて、おすすめの物件をレコメンドする機能も搭載されています。
エージェントによるサポート：カウカモでは、中古・リノベーション住宅の購入に精通したエージェントが、物件探しから購入、リノベーションまで、一貫してサポートしています。エージェントは、ユーザーの希望や予算などをヒアリングし、最適な物件を紹介するとともに、住宅ローンの相談やリノベーションのプランニングなども行います。
リノベーションサポート：カウカモでは、リノベーションの専門家であるコーディネーターが、物件探しからリノベーションのプランニング、施工まで、一貫してサポートしています。コーディネーターは、ユーザーの希望や予算などをヒアリングし、理想の住まいを実現するためのプランを作成します。また、施工の際には、定期的に現場を訪れて、工事の進捗状況を確認します。